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地产12月份第五周交易量上升库存仍保持增长态势

发布时间:2019-08-16 17:28:12 编辑:笔名

地产:12月份第五周 交易量上升 库存仍保持增长态势 2012-01-04 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

2011年12月26日-2012年1月1日交易量和销售均价从周环比角度看,已公布数据的 0个城市中有19个城市房地产交易量上升,中值为14%(截至12月25日当周中值水平为7%)。从同比角度看,已公布数据的 1个城市中有28个城市的交易量下降(中值为-44%,而截至12月25日当周中值水平为-48%)。与2011年11月的周平均值相比,27个城市中有19个城市的交易量上升(中值为25%,而12月25日当周中值为上升10%)。一/二线城市表现领先于三线城市;从地区看,与上周相比,华中和西部地区的交易量相对疲弱,其它地区表现强劲。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的1 个城市中有8个城市房价中值下降1%(截至12月25日当周的中值为-2%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的14个城市中有10个城市销售均价下降,较此前三个月的中值水平回落6%。

年初至今表现年初至今截至2012年1月1日当周,已有数据的22个城市中有16个城市交易量中值同比下降2 %(截至12月25日当周的水平为-22%)。与2009年相比,已有数据的2 个城市中有22个城市的交易量下滑(中值为-46%,而截至12月25日当周的中值水平为-46%)。在销售均价方面,12个城市中有9个城市的房价中值同比上涨(中值为5%,而截至12月25日当周中值水平为5%)。

库存水平从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的1 个城市库存平均消化时间升至18.2个月,而截至12月25日当周为18.1个月(将年初至今销售面积折年后,库存月数为18.4个月,而12月25日当周为18.4个月)。目前,宁波、杭州、厦门、东莞、北京、南京、深圳、青岛和福州的库存月数高于12个月;上海、长春、苏州和广州的库存月数低于12个月。

投资建议我们的买入建议:恒大地产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、保利地产A(强力买入名单)、雅居乐房产、碧桂园、华润置地、花样年控股、龙湖地产、保利香港、远洋地产、融创中国、万科B、首开股份、金地集团和鲁商置业。我们的卖出建议:绿城房产、深圳控股、华侨城和中国国贸。主要下行风险:房地产市场恶化快于预期以及/或宏观经济硬着陆。主要上行风险:调控政策意外放松。

主要一/二/三线城市总交易量和销售均价注:一线城市是指北京、上海、深圳、广州;二线城市是指天津、南京、成都、长沙、苏州、青岛、大连、重庆、杭州、三亚、西安;三线城市是指南昌、东莞、合肥、昆明、宁波、汕头、蚌埠。

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