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地产供应缓慢攀升荐2股

发布时间:2019-08-24 00:39:54 编辑:笔名

地产:供应缓慢攀升 荐2股 201 -08-25 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心要点:

行业动态:房价分化将成为未来一个时期不同城市之间出现的趋势8月15日,新浪地产:统计局数据显示,7月份我国70个大中城市房价统计显示,北京、广州、上海、深圳等一线城市的房价涨势凌厉,温州等二三线城市房价涨幅收窄。

8月22日,证券日报:有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案,具体方案或许在10月份举行的十八届三中全会时亮出眉目。房产税是重头戏。

8月24日,新浪房产:在国务院常务会议研究部署加快棚户区改造的背景下,大型和特大型城市的旧城改造工作有望即将提速。

招商地产(000024)半年报:招商地产(000024)8月21日晚间公告,公司上半年营业收入161. 4亿元,同比增60.05%;归属于上市公司股东的净利润25.51亿元,同比增108.98%;基本每股收益1.49元。

行业简评:调控长效机制正在酝酿,房价涨势地区分化显著。

上周楼市:上周楼市成交环比降1.2%上周(08月17日至08月2 日), 个城市楼市成交量为4.12万套,环比降1.2%,同比降12.8%,为2012年周平均成交量的97.2%。整体楼市成交量波动不大。从年初至今, 城市楼市累计网签量仍同比增18%。

上周,十大城市的楼市成交量大约1.7万套,新增供应约为1.9万套,十大城市统计出的成交与供应比为92.7%;供应量大于成交量,库存继续缓慢上升;可售存货为66万套;我们以最近半年的平均销售量衡量的楼市(不含开发商未推盘)静态去化周期略升至7.6个月。

股价表现:上周地产板块走势略微弱于沪深 00指数上周地产板块跌幅1.8%,弱于沪深 00指数0.7%的涨幅。从年初以来,房地产行业指数累计跌7. %,同期的沪深 00指数跌9.4%,房地产板块收益强于大盘走势。

投资建议:

1、地产宏观调控政策及货币政策趋于平稳,行业的宏观驱动因素变化预期稳定,成交疲软的三四线城市限购政策有实际逐步宽松的迹象。

年初至今,楼市成交量重点在一二线城市,产品以刚需首改需为主。大型开发商城市布局也逐渐回归一二线城市,进行城市深耕。地区差异开始显现,需求仍以刚需为主。预计行业成交量将延续三季度以来的不温不火,随着三四季度房企推盘的不断增多,四季度成交量或环比回升。

2、目前行业趋势性机会不大,再融资投资主题值得关注。个股方面,依旧看好经营稳健,快速周转的龙头万科、保利,坚持推荐受益于城镇化、模式独特的华夏幸福,建议关注被忽略的商业地产运营商阳光股份、轻资产运营模式典范世联地产。短期重点推荐闽系地产新秀泰禾集团。

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