梅州信息网
历史
当前位置:首页 > 历史

东莞别墅供应市场低迷促销幅度大供应量少

发布时间:2019-08-16 20:00:46 编辑:笔名

  业内人士表示,今年楼市不景气,别墅等大户型尾货促销优惠幅度明显加大,在“特价房”、打折优惠等刺激下,高端购房者陆续入市,别墅成交回暖,同时也助推了东莞整体均价处于高位。

  文/蒋幸端

  图/卢政

  前5月别墅成交518套

  楼市整体不景气,刚需市场冷淡,但是别墅成交却率先出现回暖。今年别墅等大户型产品由于优惠幅度较大,成交效果较佳。继前一周成交了 7套别墅后,上周别墅市场再成交21套。东莞中原地产市场研究部统计数据显示,今年前五月东莞共成交了518套别墅,平均每周约成交25套。瑞峰置业市场研究部提供的别墅成交数据也显示,5月别墅成交119套创下年内新高。此外,在价格方面,成交均价主要集中在9000元~27000元/平方米之间,价格处于正常偏低水平。

  优惠幅度大改善需求释放

  由于别墅等大户型产品率先促销降价,优惠幅度较大,改善需求进一步得到释放,促进了别墅等大户型成交量上升。

  今年市场惨淡,降价现象最早出现在别墅等大户型产品上面,如特价房促销,认筹10万抵50万,一次性付款8.8折等优惠促销现象频频在别墅项目中出现,优惠幅度相比刚需产品明显,因此也吸引了不少高端购房者入市。市民陈先生告诉,原本购买一套200平方米左右的小别墅,要250万元左右,但是现在楼盘进行各种促销,打完折后,总价可以少 0多万元,这个优惠幅度已经足以吸引他入市。

  东莞中原地产市场研究部提供的数据也显示,从201 年-2014年5月东莞住宅置业类型成交比重分布情况分析,过去一年多刚需主导地位尤为显著,占全市的比重大都维持在60%左右,但5月却出现大幅萎缩,下滑至51.88%,另外改善性户型成交比重明显上升,高达21.1 %,改善需求释放十分明显。

  该研究部相关人士分析,今年进入尾盘收官阶段的项目明显增多,其中不少项目的产品价格优惠尺度比较大,特别是别墅产品总价优惠更大,能很好地打动购买力强的高端客户迅速置业,消化速度相当不错。

  市场不景气 供应量少

  但是由于整体市场不景气,即使是在成交效果不错的情况下,开发商们也不敢过快推出新货。据东莞中原地产市场研究部统计,2014年始至今东莞别墅市场主要有锦绣山河、万科?棠樾、保利生态城、鼎峰?源著、富盈?香茶郡、丰泰?橡树溪谷和富盈?加州阳光共7个项目供应6.4 万平方米,共204套,此供应体量仅相当于2012年或201 年的月均供应量,可见今年东莞别墅供应市场十分冷清。

  该研究部表示,市场环境不景气,楼市预期走低,导致开发商推货谨慎。此外,由于前两年房地产市场火热,大部分含别墅的项目已加快推货入市,造成今年很多房企没有很快能上市的别墅项目衔接,另外,自去年三季度开始,很多开发商有意放缓开工进度,导致推货计划不断延迟,别墅产品供应跟不上。

  _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:""});

  06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

  当前人气:0

  06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

  当前人气:0

  06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

  当前人气:0

  06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

  当前人气:0

  06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

  当前人气:0

  06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

  当前人气:1

  06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

  当前人气:0

  06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

  当前人气:0

宝宝吃什么降火最快
七个月宝宝消化不好怎么调理
孩子消化不良的表现