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华润置地进入增长瓶颈毛利大降仍加速开疆拓

发布时间:2019-09-13 07:52:46 编辑:笔名

华润置地进入增长“瓶颈” 毛利大降仍加速开疆拓土

2013年,对于华润置地(专题阅读)(相关干货)来说,可谓是多事之秋。年初的 海砂门 致使其最大的旧改项目停工;该事件的阴霾尚未散去,又迎来了新一轮人事调整;紧随其后,上海又遭遇银行催款

在其他央企地产 狂飙突进 期,华润置地却进入了增长 瓶颈 :销售增速明显放缓;毛利大幅缩水。

在2012年度业绩发布会上,华润置地财务总监王国华表示,2012年公司住宅销售毛利率为36.9%,低于2011年的39.6%。而今年上半年,其的毛利率为31.4%,较去年同期的47.6%跌16.2个百分点,较去年年底则跌6.2个百分点。

尽管毛利率下跌属于行业普遍现象,但华润置地却在短时间内呈 断崖式 下跌。华润置地华南区总裁唐勇在中期业绩发布会上表示,这主要是由两个原因造成的: 第一,今年的结算结构和去年的结算结构相比发生了一些变化;第二,今年上半年和下半年结算的毛利很多是在2011年下半年和2012年上半年卖的,在市场并不是很好的情况下,我们公司为了加速周转,提升效率,有几个项目结算的毛利偏低,导致了我们今年上半年结算毛利率的下降。 这种说法得到了兰德咨询总裁宋延庆的认可。

但在研究机构看来,华润置地的毛利率回落将在接下来的几年中持续上演。申银万国称,华润置地下半年毛利仍将维持在30%左右,明年开始会有小幅回升,但更显着的回升则要等到2015年。

尽管如此,华润置地仍然在加速开疆拓土。业内分析人士认为,目前,行业上行,跟风抢地的房企不在少数,但房企目前更应将精力放在优化管理及质量管控上,而不是一味地追求销售排名。


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